Pro-BAT BTP

Benoit Constant : En temps normal, je vous aurais fait payer beaucoup plus cher pour un achat par lot, mais bon... (il soupire) Allez, je vous fais une faveur, je vais diviser cette résidence en 4 lots à 900 R$ l'unité !

Pourrais-je savoir dans quelle ville est située la résidence ? Est-ce en centre-ville, quartier résidentiel, banlieue ? Et à quel usage sera destiné chacun des lots ?

4*900 ça fait 3600 ont était tombé d'accord sur 3500 pour 20 PP. J'achète l'ensemble, je m'occuperai de la division en lots et de la session d'un des lots au cabinet Montignac et associé. C'est à Micropolia, centre (pas hypercentre non plus).. Avec un budget de 3000 j'ai fait un pas vers vous pour 3500, pour 20 PP. ça me semble honnête. Si vous vendez par lots c'est bien simple, je ne vous en achète que deux.

Benoit Constant : Je regrette Monsieur de Montignac, on était tombés d'accord sur 3,500 R$ pour une vente en un seul lot. S'il y a division en plusieurs lots, chaque lot doit être vendu individuellement, c'est impératif. Et je dois facturer le surcroît de travail que ça amène, 25 R$ par lot, ça n'est pas excessif.

Quel sera donc l'usage de chacun des lots ?

- On ne peut pas diviser ses biens en lots ?! Vous n'êtes pas en train d'essayer de m'empapaouter ?

Montignac marqua une pause.

Remarquez, si ça prend en compte les raccordements sanitaires, la pose d'un ascenseur et l'aménagement d'un hall d'entrée, ça me va et ça me semble même plutôt honnête. J'accepte pour 3600 HT dernière hausse, pour 20 PP en 4 lots.

Vous êtes un petit peu indiscret M. le directeur... C'est pour faire du locatif dans le secteur tertiaire. Ce seront des bureaux. Le cabinet Montignac & associé et le NPC se sont montrés déjà intéressé.

Benoit Constant : Soyez certain que cette information restera confidentielle, je dois juste préciser si chaque lot est un logement, un bureau, un local pour une entreprise ou éventuellement un bâtiment industriel ou une construction diverse (terme qu'on emploie pour désigner une salle de spectacle ou un stade).

C'est au cas où la loi prévoirait un jour une taxe différente selon les types de bâtiment. Donc ce seront quatre bureaux ?

Ce sont des locaux pour entreprises du tertiaire : espace d'accueil, bureaux, salles de réunion et espace de pause donc. Je ne sais pas si vous classerez cela dans bureaux ou dans local d'entreprises.

Benoit Constant : Très bien, j'en prends bonne note. Mes ouvriers vont se mettre en quatre pour vous donner entière satisfaction et tout cela, dans les plus brefs délais.

Nous ne sommes pas trop surchargés en ce moment, donc je suis heureux de vous apprendre que tout sera prêt dès ce soir.

Est-ce qu'il est encore possible de déloter en 4, ainsi le cabinet Montignac pourrait acheter son lot directement sans que je passe par une session de bien. Dois-je vous payer la taxe tout type ou la verser au trésor public ?

Benoit Constant : Pour vous faciliter l'achat, j'ai divisé le bâtiment en 4 lots sur ÉcoMicro et le cabinet Montignac peut donc acheter son lot directement sans passer par une cession de bien. Quant à la taxe, elle est ajoutée automatiquement au montant à payer au moment de l'achat.

Martial Kropoly, était député NPC, il était également avocat d'affaires et représentait un groupement de clients, rendus inquiets par les nouvelles dispositions réglementaires prises par le gouvernement.

Bonjour Monsieur,

Je représente un groupement d'investisseurs prêt à investir dans de la vieille pierre pour du logement de standing à Micropolia centre. Quel devis proposez-vous pour réhabiliter cet immeuble milieu XVIIIe en 8 appartements pour un total de 80 PP ? avec hall et ascenseur bien évidemment.


On pouvait reconnaître sur la photographie l'Hôtel de Montignac, ancienne abbaye transformée entre 1751 et 1753 en hôtel particulier pour le bénéfice du comte Philippe de Montignac.

Un chef de chantier : Alors ça, laissez-moi vous dire que ça va vous coûter bonbon ! Parce que le vieux caillou, ça demande du doigté et de l'expertise, ça se cajole ! (il sort sa calculette) Et puis bon, faut compter aussi la main d'oeuvre et les matériaux, l'installation de l'ascenseur, tout ça... Je pense qu'en-dessous de 18,000, le patron risquerait de perdre sa chemise, vous comprenez ? Attendez voir, je passe un coup de fil... (après quelques minutes) Allez, on vous le fait pour 16,000 R$, mais prenez ça comme une faveur ! Et c'est du hors-taxes, évidemment !

Kropoly : 16 000 ça me va ! Quand me mettez-vous à disposition les lots ?

Le chef de chantier : Comptez une bonne semaine.

Kropoly : va pour le 9 août.

Martial Kropoly : L'argent est provisionné. Néanmoins, nous avions convenu d'une vente par lots cher Monsieur. Mes clients doivent pouvoir être propriétaire. N'est-il pas possible de vendre 8 appartements.

Le chef de chantier : Mais bien sûr, avec nous tout est possible ! Mais là les bureaux sont fermés, repassez demain et ce sera prêt !

Kropoly : soyez en remercié cher Monsieur.

Le chef de chantier : M'sieur Kropoly, un dernier détail ! Pour nos archives, il me faudrait le nom des 8 acquéreurs. Les tracasseries administratives, vous savez ce que c'est !

Kropoly : Bien sûr : M. Hubert de Montignac, Mademoiselle Lamya Madou, Mademoiselle Philippine de Montignac, Monsieur François du Falard, Madame Marianne Caron-Formenteuil, Monsieur Maxime de Labardière, M. Hippolythe de Girardet, M. Martial Kropoly.

Le chef de chantier : M'sieur Kropoly, les logements sont disponibles à la vente. Livraison dans la journée !